也谈谈我卖房子的经历吧！

桃花猪2007-03-09

帮顶~

云一区卖房人2007-03-09

一。2天就将房子卖出去了！

也没想到这么快就卖掉了这么大额的一个财产，原来可是做好准备打持久战的，可是很多事情就是这么戏剧化！倒也好，本来上班也没很多时间来折腾这些事！可能有人说您卖便宜了，可能吧！但一是大致了解了行情，二是也达到了自己的心理价位，自己觉得满意就可以了！知足常乐嘛！想想当初能落户北京买到经济适用房，住了这么些年还能升值这么多，就已经很知足了!
其实挺不舍得离开云一区的，个人觉得是个很好的小区，现在绿化起来了却又要离开了，还是有点伤感的，物业和保安也不错，交通及超市也很方便，还有老年俱乐部及小孩玩的地方，如果物美门口不那么乱，还真是很完美的地方，可惜种种原因需要离开了!

现在有事，后面再接着写吧!

小P孩啊2007-03-09

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人才

引用云一区卖房人于 2007-03-09 18:19:34 的发言：

一。2天就将房子卖出去了！
也没想到这么快就卖掉了这么大额的一个财产，原来可是做好准备打持久战的，可是很多事情就是这么戏剧化！倒也好，本来上班也没很多时间来折腾这些事！可能有人说您卖便宜了，可能吧！但一是大致了解了行情，二是也达到了自己的心理价位，自己觉得满意就可以了！知足常乐嘛！想想当初能落户北京买到经济适用房，住了这么些年还能升值这么多，就已经很知足了! 其实挺不舍得离开云一区的，个人觉得是个很好的小区，现在绿化起来了却又要离开了，还是有点伤感的，物业和保安也不错，交通及超市也很方便，还有老年俱乐部及小孩玩的地方，如果物美门口不那么乱，还真是很完美的地方，可惜种种原因需要离开了! 现在有事，后面再接着写吧![em0-3]

桃花猪2007-03-09

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太快了~ 不排除被人骗~

俺实在别说俺~

引用云一区卖房人于 2007-03-09 18:19:34 的发言：

一。2天就将房子卖出去了！
也没想到这么快就卖掉了这么大额的一个财产，原来可是做好准备打持久战的，可是很多事情就是这么戏剧化！倒也好，本来上班也没很多时间来折腾这些事！可能有人说您卖便宜了，可能吧！但一是大致了解了行情，二是也达到了自己的心理价位，自己觉得满意就可以了！知足常乐嘛！想想当初能落户北京买到经济适用房，住了这么些年还能升值这么多，就已经很知足了! 其实挺不舍得离开云一区的，个人觉得是个很好的小区，现在绿化起来了却又要离开了，还是有点伤感的，物业和保安也不错，交通及超市也很方便，还有老年俱乐部及小孩玩的地方，如果物美门口不那么乱，还真是很完美的地方，可惜种种原因需要离开了! 现在有事，后面再接着写吧![em0-3]

云一区卖房人2007-03-09

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二。谈谈对中介的看法，探讨一下买房和卖房的风险吧!

个人觉得中介是需要的，只不过确实有黑中介，骗子中介，才造成现在大家对中介的看法太多。个人看法正规中介及素质高一点的中介最多只占30%。
中介是一个平台，就象网站也是一个平台，所以一味拒绝中介也是不对的，毕竟中介也有它自己的优势；其实个人不反对中介收取正常的服务费，因为中介也付出了自己的劳动，看房，广告，协同办理各项手续，人员开销等等，但关键是合理的透明的收费，另外对现金收房及收取差价，个人也是坚决反对的，虽然这差价是转嫁到买房人身上，但无形中扰乱了房屋买卖价格。基于以上原因，当初发布信息时只找了链家地产和鑫尊地产和云趣园物业的房屋买卖中介公司，其他的不清楚，也不打算找，当然也曾考虑我爱我家的，但没来得及就卖出去了。关于链家还曾在网上搜索过相关信息，感觉还行，总的来说，虽然链家只带来3-4个客户看房但还算有礼貌，想做我的独家代理，我不同意人家也不坚持(不象别的中介死缠烂打给人感觉很不好)，最后电话得知卖出去了，还顺带恭喜了一句，虽然有心也好无心也好，但给人感觉不错，以后我有同事朋友想买卖房，我就会推荐这样的中介的。最后这个合同是让鑫尊做的，也是无心插柳柳成荫，后来打交道的过程感觉鑫尊也还不错。当然也有个什么公司的中介，开始骗我是个人，结果约我看房后才说是公司的，当时就气的我气不打一处，怎么合作呀？一开始就骗，等到后面还不知怎么骗呢？还报出比我报价高3-4万的价格收房，那我也不赚这个小便宜。

再谈谈独家代理的问题，个人觉得当前回龙观的形势卖房人最好不要做这个独家代理，一是现在房子很好卖，做独家代理就要收房本，主导权不好控制，还是直接哪家带客户看房，最后和买房人谈拢是哪家合适一些。当然如果你没时间看房和打理，又报得个卖好价钱，那倒是可以试试这个方式。因为一般独家代理都是给你几k定金，然后2-3个月才保证卖出。其实如果价格合理，房子很快会卖出去的。

个人谈谈买卖的风险，个人观点啊！
其实卖房风险相对较小，因为过户等手续要本人去的，不给钱就不过户，另外和买房人见过面，房子总是摆在那的，想诈骗就报公安局！唯一的风险就在中介那，因为签完居间合同后，买方给了你首付几万定金后你的房本就得放到中介公司了!另外2手房贷款即便批下来了也不会先到卖方帐户，先得到中介那，只有最后过户才会划到卖方帐户。所以最大的风险就是中介倒闭，卷款携逃!可见找个大资质，信誉好的中介公司的重要性，至少降低了交易风险。

个人觉得买房风险稍大，但也谈不上很危险，无非仔细一些；看房侃价就不说了，最好能与房主见面，另外由于中介的服务费及办理过户的各项费用都是买方出的，所以怎么收费收多少一定要问清楚；另外我觉得的风险就是买方的各项手续批不下来等情况，这个我也不懂，中介也是会替你想办法的。

云一区卖房人2007-03-09

三。居间合同的签定及过程

说起来和买我房子的这家买主也是有缘；他们一大家子6-7个人上午看了我家房（当时就觉得他们会买，因为看完后一家人在我家小房间足足商量了半个多小时，家里意见不一致，还争吵了一下），下午就约我们签合同了。后来才了解到年前就开始在云趣园附近找房子，一直找到年后，挑来挑去还是觉得我家这个比较合适(人往往就是这样，最后都是以疲惫收场；当然这末大的家产，苦也是值得的)；所以下午就去鑫尊定了。其实一聊起来，双方还是比较放心的，买方是一家人在龙喜住，小儿子要结婚当然就近买个二手房了！我看起来也是正派人士，所以买卖过程还是比较融洽的。谈及价格基本很快，优惠了一些，在我的心理价位，估计买方也很高兴，很快就谈定了价格，然后中介开始出居间合同，一式三份；当天买方给了5000定金，第二天买方又交了55000，其中付我35000，剩余20000先押在中介，等过完户后买方和中介统一结算。我一共收到40000定金，但房本押在了中介处(可能是防止我反悔及多处交易)。

其实真正的痛苦在后面，因为卖房手续远不象你想的那么简单，得跑多少趟呀?那也没办法，因为只能本人办理.

云一区卖房人2007-03-09

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四。请假配合买方进行二手房商业贷款!

想尽快拿到房款的卖房房主最好是能找到一次性付款的买方，真得很省事呀!否则就得象我一样配合买方办理贷款手续；但真正有钱一次性付款的买方又能有多少呢？何况现在二手房贷款的门槛也较高，首付也要50%吧！

买方可能早就准备好了各项资料(好象是经济适用房资格表，户口卡，收入证明之类的吧)，所以签完合同第3天就约好去帮他面签批贷款。原说去工行办二手房贷款的，后来好象是目前二手房贷款手续严格还是怎么着后来就说改到深发展银行去办贷款；这我也不关心，反正最后能划帐给我就行。这个二手房贷款也真是的，还得业主去。哎，算了！为了尽快拿到银子，只好请假去帮买方贷款了!!

现在银行都跟大爷似的，我们周一到周五上班，人家也是周一到周五营业，周末休息！TNND，你一个服务部门就不能周末营业，改个周二休息不行吗？害得我还要请半天假，扣钱呀!!

卖方要准备的资料:身份证原件，结婚证原件，夫妻另一方的身份证原件，房本原件(由于押在中介，所以中介也安排人拿着本过来了)。

注意最烦人的事就是：如果你结婚了，即便房本上的房主就写了你一个人，你也得叫上夫妻的另一方本人来签字!你让你LD写委托书没用，除非你办了公证。其实夫妻的另一方本人来了就是签个名字，表示同意出售此房屋(因为是共有财产)。最后没办法害得LD也请了半天假过来签个字，真是烦呀!

找个稍大点中介的好处是他们有专门的信贷部门安排人员办理贷款手续，人熟就很快，总共办下来不到半小时就办完了!提前鑫尊信贷部的就通知你准备好各项资料和约定时间，我们提前了半小时到达，不过没关系，信贷部的PLMM也早到了，直接领我们进后面会议室办理和银行贷款部的人员办理，其实银行工作人员态度也很好，对他来说又多了一项业务，何乐而不为呢!因为很熟练的原因，所以不到半小时就办完了。问了一下，估计2周左右才放款。

总算是办完一件事情了!

回龙观里观龙回2007-03-09

谢谢!

写得不错,谢谢!尽管我还没准备卖房!

云一区卖房人2007-03-09

六。噩梦才刚刚开始，极其繁琐的解押手续！实在是太\"变态\"的工行服务!

如果当初您买的房子是一次性付款，恭喜您，您可大大地省了时间!如果您办理了贷款，但不是在工行贷的款，也恭喜您，至少您解压不用这么复杂！如果你商业贷款是工行西客站支行，那么\"恭喜\"您，解压的噩梦就开始了！如果您公积金贷款是工行西客站支行，那末您应该去买彩票了，因为据说公积金贷款解压是历时最长，最麻烦的过程。

如果想卖房，而且当初在银行贷了款，还没还完，那你就得去银行提前还贷并去建委办理解除抵押手续，最终结果就是你房本上盖上解压章。这样才能过户。

我是工行的商业贷款，估计云趣园，风雅园的都是工行西客站支行的贷款吧！回想起当初安定门京宝大厦一堆人共同填写工行借贷款合同时的情景就觉得好笑，一批人填完，下一批人接着进去填，很是壮观呀!

闲话少说，还是说还款之事吧!回家赶紧找到工行借款合同，找到合同信贷电话；工作日上班时间打电话无人接听，后114查询到工行西客站支行电话，又告知信贷科电话，打了2天才打通(后面你就知道为什么这么难打，不是占线，而是没人接)。早就听说提前还款要预约，所以电话没问清，是不敢亲自去的!后总算打通，告知必须本人亲自来行预约。

第二天，请假带上身份证，借款合同，房本(押在中介处，中介安排人员同行，事后证明不用房本，如果以防万一，带上房本复印件就可)。工行西客站支行在西金大厦一层，莲花桥东北角，西客站北广场西1公里路北。一路较顺，来到一层东侧办理柜台，诺大的办理柜台根本就没人。3个柜台是办理公积金的，一个柜台是办理提前还贷的。一位小姐不冷不热地接待了我们，出示身份证和借款合同，查询了电脑资料，然后通知了大概还清款数，最后填写了提前还款申请书；然后预约周三去白云路分理处带上存折去还款,最后给了一张办理流程说明书（倒是很详细说明准备事项），前后大概10多分钟，但一有问题问就说自己看那张说明书；反正感觉不好!另外就这办理的10多分钟，那位小姐面前的电话想个不停，但人家跟没事人似的，就是不接!我算是明白为什么老是打不通的原因了!!!另外挪大个营业厅根本就没什么业务，还这么懒散，这工行。。。。。。。

因为是周五预约的下周三，所以早早准备好还款资金到存折后，就等着周三去白云路了!

禾佳木2007-03-09

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真崩溃买你那房的人~~~~~~~~~~我也带过

我想知道你的房多少钱和他成交的.
之前他们是不考虑云一的是俺说服的~~
没想到他们没定我的房(嫌贵)
买了你的
你走运啊
我为他们找房没少费心
郁闷~~~~~~~~~~

引用云一区卖房人于 2007-03-09 21:52:07 的发言：

四。请假配合买方进行二手房商业贷款!
想尽快拿到房款的卖房房主最好是能找到一次性付款的买方，真得很省事呀!否则就得象我一样配合买方办理贷款手续；但真正有钱一次性付款的买方又能有多少呢？何况现在二手房贷款的门槛也较高，首付也要50%吧！买方可能早就准备好了各项资料(好象是经济适用房资格表，户口卡，收入证明之类的吧)，所以签完合同第3天就约好去帮他面签批贷款。原说去工行办二手房贷款的，后来好象是目前二手房贷款手续严格还是怎么着后来就说改到深发展银行去办贷款；这我也不关心，反正最后能划帐给我就行。这个二手房贷款也真是的，还得业主去。哎，算了！为了尽快拿到银子，只好请假去帮买方贷款了!![em0-12]现在银行都跟大爷似的，我们周一到周五上班，人家也是周一到周五营业，周末休息！TNND，你一个服务部门就不能周末营业，改个周二休息不行吗？害得我还要请半天假，扣钱呀!![em0-15] 卖方要准备的资料:身份证原件，结婚证原件，夫妻另一方的身份证原件，房本原件(由于押在中介，所以中介也安排人拿着本过来了)。注意最烦人的事就是：如果你结婚了，即便房本上的房主就写了你一个人，你也得叫上夫妻的另一方本人来签字!你让你LD写委托书没用，除非你办了公证。其实夫妻的另一方本人来了就是签个名字，表示同意出售此房屋(因为是共有财产)。最后没办法害得LD也请了半天假过来签个字，真是烦呀! 找个稍大点中介的好处是他们有专门的信贷部门安排人员办理贷款手续，人熟就很快，总共办下来不到半小时就办完了!提前鑫尊信贷部的就通知你准备好各项资料和约定时间，我们提前了半小时到达，不过没关系，信贷部的PLMM也早到了，直接领我们进后面会议室办理和银行贷款部的人员办理，其实银行工作人员态度也很好，对他来说又多了一项业务，何乐而不为呢!因为很熟练的原因，所以不到半小时就办完了。问了一下，估计2周左右才放款。总算是办完一件事情了![em0-4]