哑巴
资深长老2005-01-14 15:34:06
楼主
- 北京的回龙观与天通苑二手房谁更抢手
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- 二手房的供不应求一直是北京房地产二级市场中难以解决的问题，而二手经济适用房的大量上市，使供需不平衡的局面稍有缓解。然而，面对二手经济适用房，购房者并未盲目地蜂拥而至。据京城房产中介公司“我爱我家”透露，二手经济适用房在昌平较为集中，也吸引了不少购房人的眼球。但是，同是大规模居住小区又同样拥有价格低廉的经济适用房的回龙观及天通苑小区，二手经济适用房的交易量却有着较明显的差距，回龙观的二手房似乎更受购房者的欢迎。那么，天通苑和回龙观之间到底存在哪些差距呢？
位置及交通———回龙观胜
回龙观地区位于北京市区北部，南距德胜门15公里，西距上地信息产业基地1公里，东距北苑集团2公里。有407、344、618、811等10余条公交线路往返于市区和回龙观之间。城铁的开通更使交通大为改善，城铁在回龙观小区东西各设一站，乘坐城铁从西直门到回龙观需30分钟。如果开车走高速公路的话，从马甸到回龙观只需10分钟左右。天通苑小区位于京城正北立水桥，在朝阳区、昌平区交界处，到达天通苑小区，最近的城铁站也与小区相距500米，对于要求高效率的现代人来说，乘坐城铁到此并不十分便利。如果驾车的话，在上下班高峰时段，道路却又显得十分拥堵。消费者在购房时比较注重价格和交通情况，这两个小区价格相差无几，交通是否便利就成为了两者之间首要比较元素，此回合回龙观胜。
户型选择———双方打平
回龙观小区户型种类较为丰富，约有百余种，从一居室至四居室，面积从61－309平方米不等。回龙观小区房屋户型比较传统，不够新颖。天通苑小区户型有40余种，居室从一室一厅到四室二厅，面积从60－300平方米不等。天通苑因仍在大规模开发，房屋设计理念也在不断更新，据达成二手房交易的部分客户认为，天通苑的房屋户型更加新颖，更能满足现代人的居住需求。回龙观占户型多的优势，而天通苑也有户型新颖的优点，此回合两者平手。
购房人员辐射———回龙观胜
回龙观小区的位置有先天优势，又有城铁开通后带来的交通便利作为支持，因此回龙观对周边地区的购房人群辐射比较广。海淀中关村商圈、亚运村商圈以及德外商圈职员均可将回龙观地区作为第一居所，从西直门、五道口都可乘坐城铁，亚运村与回龙观更是相距咫尺之遥。天通苑位于朝阳区与昌平的交界处，其辐射面较窄，与相对繁荣的海淀区、西城区则距离较远而且交通不够便利，而临近的CBD商圈的购房者大都会选择望京小区，此回合回龙观胜。
商业氛围———天通苑胜
据了解得知，回龙观小区周边虽有商品交易市场，但档次较低，很多居民并不买账，所以这些市场门庭冷落并不足为奇。居民购买简单日常生活用品一般都去风雅园三区的天福超市，但是因为天福超市只是社区的一个中型便利店，所售商品并不能满足居民的需求。所以，很多居民更青睐离小区较远的京客隆超市，但因距离问题，购物也就麻烦了很多。据介绍，西单商场天通苑购物中心在西苑开张以来，使天通苑顿时增添了不少生气，为小区居民的购物提供了不少便利。而麦当劳、肯德基和永和大王随后也相继入驻。仅天通西苑五区周围，银行、超市、餐饮、书店、美容院、医院门诊、照相馆等业态都已经进驻。可以说具有了较强的商业氛围。
经过一番比较，天通苑以周边商业服务设施齐全，档次较高在此回合中获胜。
未来前景———天通苑胜
目前天通苑地区二手经济适用房之所以成交量较小，除交通不够便利的因素以外，也与新开发住宅价格较低，二手房价格优势不明显有关。购房者在价格相差不多的情况下，更愿意选择新房。而回龙观新开发小区正向南扩展，因此价格较过去的经济适用房高出很多，新旧房价格的差距使更多消费者青睐二手房。由此便出现了回龙观的二手经济适用房更加抢手的现象。随着地铁5号线年底正式通车，天通苑地区道路拥堵问题将得到极大的缓解，而且入住率的逐渐提高也将使处于观望阶段的购房者“该出手时就出手”，由此天通苑周边配套设施将更加齐全。新开发小区在相继完工后，此地二手经济适用房交易形势将逐渐好转，甚至可以赶超回龙观小区。从各房产中介的成交情况看，天通苑的二手房价略低于回龙观。眼下的二手房市场行情大致是这样：天通苑2650元—3000元/平方米，回龙观3000元—3200元/平方米。
老实讲，我觉得：
是地是地,天通苑楼太高密度太大给人压迫感,而且乱七八糟,我去那么多趟还是不认路
一去那里偶就分不清东南西北:S
一去那里偶就分不清东南西北:S
- 引用 homing 于 2005-01-15 17:27:42 的发言：
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老实讲，我觉得：
1，交通，回龙观有优势。因为回龙观处于八达岭高速的旁边，是一个完整独立的大社区，除了上下班高峰时间外，其他时间基本不怎么堵车。天通苑被市政道路分割，大量外部车辆都从那里经过，任何时间都可能堵的一塌糊涂，大家有机会从那边走一回就知道了。 2，密度，就不用说了，天通苑没法比。 3，商业设施，天通苑可能暂时占优，但这种优势并非不可弥补的。我想回龙观慢慢的也会好起来的。 4，规划，回龙观要好。都是方方正正的布局，符合中国人的审美观念。