回龙观满五年经济适用房转商品房的过程和注意事项

1360100

正式居民2010-07-30 12:59:44

楼主

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回龙观满五年经济适用房转商品房的过程和注意事项：一、前提： 1、符合以下条件的请继续往下来，满五年有房本、房本五抵押以及80平米左右的房子（我自己办理过户后整理的，所以不一定试用其他面积的观友）。二、准备好以下资料，再继续第三部过户手续 1、过户双方的身份证原件及复印件； 2、房产证原件及复印件； 3、暂住证原件及复印件（可选：只针对外地户口）； 4、购房原始发票原件及复印件（好像购房时还有其他发票，反正我当时都拿上了）； 5、交易合同（双方线下存量房交易合同：可在建委网站上下载打印后双方签字，好像得四份）； 6、银行卡（那里好像不收现金所以的准备刷卡交费用：储蓄卡和信用卡都可以，金额和额度要大于房屋买卖指导价（就按4k算）的11%）； 7、签字笔。三、昌平建委办理过户手续： 1、网签：昌平建委办事大厅过户（一定要去早早的，免得人多排队等上两天），办理网签，签字确认； 2、刷卡交费（契税、个人所得税、土地出让金以及印花税等）； 3、办理过户手续（双方必须到场亲自签字，并且人家还要拿身份证来相面一会，以辨真伪），办理手续后，会告诉你10个工作日就能去新的房本。四、后续工作 1、房本领取后直接将房屋维修基金办理过户（这一步只需要新的户主去即可），带上新房本的原件及复印件，身份证原件及复印件（地点在政府街那边）； 2、银行办理原维修基金卡的销户和新开户的工作； 3、到物业登记新的房主信息； 4、合适的话将电话或其他都变更了（因为这部分将来毕竟牵涉到征信部分）。

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hohobird2010-07-30

80平米的全下来，需要多少钱？

13601002010-07-30

看第二项的第六条，大概要3.4w左右，大概就这个数吧

引用 hohobird 于 2010-07-30 13:12:47 的发言：

80平米的全下来，需要多少钱？

子棱2010-07-30

交易合同在哪下载？请赐教

交易合同（双方线下存量房交易合同：可在建委网站上下载打印后双方签字，好像得四份）；这个合同在哪下载，没找到啊。能发给我一份吗

翼宿2010-07-31

不错支持

13601002010-07-31

请检查下面链接，要是能修改原帖就好了，也请各位支招

北京市住房和城乡建设委员会:
该网址不再展示
进入房屋管理后，找到合同示范文本下载，进入就可以看到很多了：
具体链接为：
该网址不再展示

引用子棱于 2010-07-30 19:52:10 的发言：

交易合同在哪下载？请赐教
交易合同（双方线下存量房交易合同：可在建委网站上下载打印后双方签字，好像得四份）；这个合同在哪下载，没找到啊。能发给我一份吗

回龙观夫斯基2010-08-01

感谢

子棱2010-08-01

多谢

引用 1360100 于 2010-07-31 11:23:57 的发言：

请检查下面链接，要是能修改原帖就好了，也请各位支招
北京市住房和城乡建设委员会: http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab1210/ 进入房屋管理后，找到合同示范文本下载，进入就可以看到很多了：具体链接为： http://bjfdc.bjjs.gov.cn/public/house/contract_list.asp

hohobird2010-08-02

谢谢

引用 1360100 于 2010-07-30 13:15:37 的发言：

看第二项的第六条，大概要3.4w左右，大概就这个数吧

大平2010-08-02

龙博两居转商所需费用

如果只是单纯的转商，那需要33000左右
若果是贷款买龙博的两居，以商贷为例，总价125万，贷款95万，首付大约在45万左右，契税是一个点，12000元，转商费是10个点，12万，所以税费压力还是比较重的

引用 hohobird 于 2010-07-30 13:12:47 的发言：

80平米的全下来，需要多少钱？

yslfh25582010-08-04

请教一下我家维修基金卡丢失了怎么办，去哪个银行啊，知道的指点一下

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