随着“回龙观天通苑三年行动计划”正式发布，很多与之相关的动作也就正式提上日程。其中北四村项目就是最为瞩目的一个。根据北京青年报报道，北四村棚改今年就会启动！

《回龙观天通苑三年行动计划》提出，将加大回龙观、天通苑及周边区域疏解整治力度，统筹利用疏解腾退土地，优先用于公共服务、基础设施建设和“留白增绿”。

2018年，违法建设基本拆除，5家区域性市场和物流中心完成疏解；占道经营、无证无照经营、“开墙打洞”整治和群租房整治等专项任务率先完成，实现“动态清零”。实施中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造、东小口镇兰各庄村店上村（组团）棚户区改造及东小口镇小辛庄魏窑半截塔土地开发项目。2019年，区域性市场基本得到疏解和提升，率先完成专项行动全部在账任务。

(来源：北京青年报  记者赵婷婷 李天际）

棚改是个大工程，特别是“北四村”这么大的项目，不是说干就干说拆就能拆的，前期有大量繁琐的准备工作。而北四村棚改传说了这么多年，若能在今年实施，那真是一件大好事儿，而大家最关心的，是对回龙观现有房价的影响吧？

让我们一起来回顾、梳理一下关于“北四村”的拆迁历程吧。

1.“北四村”拆迁路漫漫

(北四村实景拍摄)

作为很多北漂前期的必游之地，“北四村”承载过很多人的记忆，夏天闷热，冬天寒冷，脏乱的街道，以及偶尔京张铁路货运列车的长鸣。据2016年非官方统计，这里常驻人口在30万左右，而且大部分工作在上地中关村。

虽然属于回龙观区域，但与京藏高速以东的规划没有步调一致，回龙观里在几年前已经规划十分完整，除了学校与商场，道路基本通畅。即使与沙河部分小产权相比，这里仍未能摆脱混乱，无序的状态。2012年珠江在史各庄开发了珠江摩尔国际并且引入了永旺国际商城。自此“北四村”的拆迁消息一直未有间断。

与一位当地村民聊天得知，之前村里曾有申请拆迁，但由于村大人多，大家对补偿款和回迁问题仍未有统一意见，所以拆迁具体工作上未能持续。相反一旦有“拆迁”消息，村内宅基地上的楼就会“加一层”，所以目前很多村内自建楼房都是“下面水泥裤，头上铁皮褂”。2017年商业地建公寓进行集中拆除，有部分违建公寓得以清除，但随着后期村民反映和“北漂一族”的惨状，拆除工作停止。很多北漂仍居住在此。

2.两颗“定心丸”！

之前公布的关于“北四村”拆迁的招标公示。公示显示A组团计划开工时间为2018年11月中，竣工时间为2021年7月1日，B组团开工时间为2018年11月20日，竣工时间为2021年8月3日。腾退之后的土地用于生命科学园三期的建设，而居民回迁的房则建于2016年拆除的城北市场区域。

3.回龙观迎来大调整，新房房价如何？

除了本次中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治安置房项目招标的总额近140亿的项目外，7月12日北京日报还报道了关于未来回龙观、天通苑实施涉及4个领域、共计17项具体任务，增加地区公共服务供给,提升基础设施能力的新闻，截止到2020年预计投入200亿。

相比定泗路的拓宽，区域棚户区改造，“北四村”的拆迁以及联合天通苑整体规划给回龙观区域带来的利好更为直接和广泛。毕竟仅北四村共计拆迁的户数就有23550户即将迁出，且目前两区的教育缺口巨大。

(回龙观新房房价走势，来自安居客)

2017年“317”政策之后北京整体房价开始稳定并稍有回调，18年底某些老旧小区相比2017年初回调甚至达20%左右，随着回龙观区域新房项目减少，2018年2月后，回龙观新房开始小幅上涨。目前项目中京投发展公园悦府是区域内关注度较高的项目，项目预计7月底加推，价格在59000-60000元/平。其余的新房项目基本处于尾房或基本售罄的阶段。

同时，打算置业的人群不用有太大担心：一来由于北京限竞房大批项目的入市，昌平区特别是北七家区域近期的华润理想国，以及后期的和悦华玺，中海丽春湖限价住宅，都可以平衡商品房供应问题，其次目前限价政策；回龙观新房大幅度涨价的可能性较小。

4.当心！房价之后的房租压力

2017年下半年，北部部分村建公寓的强拆造成了区域房租的短期上涨，据统计回龙观区域房租当时的涨幅最高达25%，根据链家目前显示的回龙观区域一居室的租金在4500-5000左右，两居室5500-6000左右，三居室在7000以上的价格，

 对于已经在回龙观租房或有租房打算的人群，还是要有预防“北四村”区域拆迁引起租金大涨的计划，同时为了自己合理的权益，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》已经出台，在必要时保护好自己。

（综合整理自房天下房产圈、北京青年报、家住昌平）