回龙观价值重估

壮汉

居民2009-04-02 08:29:14

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回龙观价值重估

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回龙观价值需重估这几天一直看到有人想在观里买房，但平均8000元的价格仍然觉得贵。其实换个思路想一想，你就不会嫌贵了。一般来看，回龙观大都是经适房，离城又很远，二手卖到这个价，确实很奇怪。但是从现在的眼光来重新审视回龙观，你就会发现，回龙观已经不是过去的回龙观了。一、回龙观是全北京最大的低密度普通住宅小区。要说北京最大的普通住宅小区，望京、天通苑和曾经的方庄都算，不止回龙观一家，但要再加上“低密度”三字，全北京独此一家，别无分店。不光北京没有第二家，恐怕全中国、全亚洲、全世界都少见（没去过那么多地方，合理发挥一下想象）吧。既然是全北京（全中国、全亚洲、全世界）最大的低密度普通住宅小区，它的居住舒适性、生活空间（包括小区内、小区外、马路、天际线）的宽敞奢侈性，是独一无二的。是你在其他任何地方花钱也买不来的。当然，你尽可以花钱在城里或乡下买低密度豪华小区的别墅豪宅，可是出了小区要么就是吵嚷拥堵的街市，要么是冷清寂寞的乡野，不会有回龙观既清静悠闲、又繁华热闹的兼顾。最最难能可贵的是，回龙观目前格局已定，它的整体低密度是可以持续下去的，除非等到下一次拆迁。不用担心在回龙观现有区域哪儿哪儿又盖起一片高楼，因为已经没地可盖了。这个全北京（全中国、全亚洲、全世界）最大的低密度普通住宅小区，是铁板钉钉了。二、回龙观是北京地理意义上的位置最好的大规模住宅小区。也许CBD和中关村才是北京地段最好的区域，那里商务活动频繁、地价最贵。但纯粹从地理意义上来看，回龙观所处的京北地区才是北京位置最好的地段。上风上水，污染小，土质好，回龙观原址本就是北郊农场，一水儿的农田上盖起的楼房。回龙观往西，北清路两侧，直到西山脚下，是北京少有的自然生态湿地，是当年著名的京西水稻的产地。那里应该是北京最好的风水宝地，但可惜没有比美回龙观的居住地，也不适合再建设大体量居民小区。回龙观往北，有望建成大型居住区的是沙河大学城，但离城过远，规模也难以超越回龙观。因此，回龙观是北京唯一占有最佳地理位置的大规模住宅小区，这一点也是板上钉钉的。当然，望京、天通苑的地理位置也不错，他们离城、离机场更近，但相对于回龙观而言，他们仍然是下风口。三、回龙观是北京年轻知识人群最集中居住的大规模住宅小区。物以类聚、人以群分。前些年有人提出要人为地把富人和穷人的居住地分开，这在中国暂时还行不通。回龙观却在不经意间，把居住者按人的年龄和知识程度做了个完美的划分。回龙观本名回龙观文化居住区，居住对象指向的就是在上地、中关村上班的白领；回龙观是第一代经适房，只有北京户籍才能购买；回龙观离城又很远（当时感觉），只有年轻人愿意来。这些条件最终决定了回龙观第一代居住人群的整体单一的特征：年轻、新北京人、受过较好的教育。相比之下，天通苑虽也是第一代经适房，但居住人员年龄和成分较杂，望京就更不用说了、快成韩国村了。当然，北京其他一些小区，特别是小户型社区，也是年轻知识人群集中居住的地方，但因不限制外地户籍人员购房，致人员较杂（不针对外地人，而是指外地户籍购房人中成分较杂）。随着年龄的增长，回龙观第一代居住人群面临着分化，回龙观也不可能永远保持居住人群的整体划一。但是，由于回龙观各项建设的完善，她的美丽和魅力已经逐渐显现出来，第一代居住人群大部分不舍得离开，一些离开的也还是念念不忘。回龙观的整体居住风格和气质已经基本形成，后来的加入者必将会受到这个风格和气质的吸引和影响，进而更增强整个居住区的清新文化气氛。以上三条，任哪一条放在一个小区身上，都是不得了的卖点。可是回龙观非常难得地集中了三点的全部。你可以说回龙观是经适房小区（言下之意是穷人区）、可以说回龙观是远郊区乡下，可以说这说那，但是你最好不要去想回龙观是全北京最大的低密度小区、是北京地理意义上的位置最好的大规模住宅小区、是北京年轻知识人群最集中居住的住宅小区。因为你只要这么想，你就肯定会经不起诱惑。

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